Всем привет! В сегодняшнем обзоре, кредитный продукт, который предлагает банк Открытие: ипотека на вторичное жилье, условия ее оформления и характеристики.
В каждом солидном банке существует несколько видов ипотечных кредитов. Банк «Открытие» предлагает физическим лицам 10 ипотечных программ.
Сегодня мы рассмотрим, как можно оформить ипотеку на вторичное жилье в этой банковской организации.
Квартиры вторичного рынка стоят на порядок дешевле, чем жилье в новостройках. Поэтому ипотечные кредиты на вторичное жилье банка Открытие пользуются популярностью у потенциальных заемщиков.
Кроме того, банковская организация разработала систему скидок и привилегий при оформлении займа на покупку вторичного жилья.
Использование системы позволяет не переплачивать по кредиту и делает сделку выгодной.
Калькулятор ипотеки на вторичное жилье
Прежде чем оформить ипотеку на вторичное жилье в банке Открытие, нужно трезво рассчитать свои финансовые возможности.
Следует помнить, что оформление ипотечного займа – это серьезный шаг. Заемщику в течение длительного времени придется ежемесячно выплачивать солидные суммы.
Узнать приблизительные параметры будущего ипотечного займа поможет кредитный онлайн-калькулятор на портале финансовой организации.
Претенденту нужно указать:
- запрашиваемую сумму;
- размер первоначального взноса;
- период, на который оформляется ипотека.
Система автоматически рассчитает:
- размер ежемесячного платежа;
- при каком минимальном доходе банк одобрит заявку;
- стоимость недвижимости.
Рассчитанные калькулятором параметры будут приблизительными, точные данные ипотечного займа заемщик узнает при подписании кредитного договора.
Документация, необходимая для оформления
Физические лица, оформляющие в банке Открытие ипотеку на вторичное жилье, должны представить:
- российский паспорт;
- заявку-анкету;
- документы, подтверждающие наличие доходов.
К последним относят:
- заверенные ксерокопии страниц трудовой книжки или трудового договора;
- справку 2-НДФЛ или справку по форме работодателя за последние полгода.
Зарплатным клиентам банковской организации доходы подтверждать не нужно. Индивидуальные предприниматели при оформлении ипотеки представляют копии документов, подтверждающие уплату налогов (УСН, ЕНВД и 3-НДФЛ).
Позже нужно будет представить документы на жилье (закладная, экспертиза и страховка).
Условия оформления банковского продукта
Оформляется ипотечный кредит на вторичное жилье в банке Открытие на таких условиях:
- ставка от 9,8% годовых;
- размер кредитного лимита – от 500 тыс. до 30 млн ₽;
- сумма первоначального взноса – 15-80% стоимость жилья;
- период кредитования 3-30 лет.
Приобретаемое жилье не может быть ветхим или подлежащим сносу. Для получения супер-ставки 9,8% нужно:
- приобрести квартиру непосредственно у банка, его ключевых партнеров или оформить онлайн-заявку на получение ипотечного займа на сумму от 10 млн ₽;
- застраховать жизнь и трудоспособность;
- застраховать риск утраты/ограничения прав собственности на жилье.
Базовую ставку увеличат:
- на 2% при отказе от страхования жизни;
- на 2% при отказе от страхования от риска утраты/ограничения прав собственности;
- на 1%, если среди созаемщиков есть индивидуальный предприниматель ли владелец/совладелец бизнеса;
- на 0,5%, если заемщик не получает в банке зарплату.
Помимо этого кредит может быть оформлен без первоначального взноса, при использовании материнского капитала. Однако при этом минимальная ставка не может быть установлена.
Кому оформляют ипотеку в банке
Заемщиком банка Открытие может стать претендент:
- являющийся гражданином России;
- имеющий постоянную или временную российскую прописку;
- возрастом 18-65 лет (соответственно на момент оформления и погашения займа);
- со стажем от 3 месяцев на последнем месте работы. Непрерывный стаж претендента – от 12 месяцев.
При оформлении ипотеки на вторичное жилье в банке Открытие можно привлекать созаемщиков. Ими могут быть супруг/супруга и близкие родственники.
Банк требует, чтобы размер ежемесячного взноса при оплате кредита был не более 65% всех доходов заемщика. В сумму общих доходов входят:
- сумма зарплаты и премиальных выплат;
- зарплата по совместительству;
- пенсионные выплаты;
- доходы от аренды жилья;
- доходы ИП или личного бизнеса.
Требования к жилью
Приобретаемое в ипотеку в банке Открытие жилье может быть:
- отдельной квартирой в многоквартирном доме;
- отдельным нежилым помещением, предназначенным для временного проживания в нежилом здании (апартаментами).
Ипотеку не оформляют при покупке:
- комнаты в квартире;
- нежилых помещений (исключая апартаменты);
- квартир, находящихся на цокольных или в подвальных этажах.
Полный список требований к приобретаемой недвижимости можно прочесть здесь.
Подача заявки
Есть два варианта подачи заявки на получение ипотеки на вторичное жилье. При первом заявление подается непосредственно в офисе банка Открытие.
Второй способ – заявка подается онлайн на официальном сайте. При этом заявитель получает определенную скидку по процентной ставке.
После рассмотрения онлайн-заявки претендент получит предварительное решение банка по ипотечному кредиту. Офис нужно будет посетить для представления необходимых документов.
Помимо того нужно оформить страховку, провести экспертизу приобретаемого объекта и заключить договор купли/продажи. Следовательно, полностью дистанционно оформить ипотеку невозможно.
Погашение займа
При оформлении ипотеки на вторичное жилье в банке Открытие, заемщику открывают кредитный счет.
По желанию клиента, к счету может быть выпущена дополнительная карта, используемая для погашения задолженности.
В определенный банком день ежемесячный платеж списывается со счета. К этому времени на счете должна находиться нужная для погашения сумма.
Пополнять счет можно:
- наличными в кассах отделений банковской организации;
- в банкоматах, принимающих наличные или терминалах самообслуживания Элекснет и QIWI;
- в «Связном», «Альт Телекоме», «Эльдорадо», «Pinpay express», «Telepay» и «RosExpress» с помощью платежной системы «Рапида»;
- в «Евросети», «Ростелекоме» и у других партнеров банка с помощью «Золотой Короны»;
- через электронную систему Яндекс.Деньги;
- переводами в сторонних финансовых организациях.
Досрочное погашение
Ипотечный заем на вторичное жилье может быть погашен досрочно, частично или в полном объеме. Для этого нужно:
- предупредить финучреждение о досрочном закрытии за 15 дней до ежемесячного платежа (написать заявление);
- указать сумму оплаты, не учитывая ежемесячный платеж;
- оплатить указанную сумму.
В случае невозможности оплаты, заявку нужно отозвать до момента ежемесячного взноса. Об этом можно предупредить банковскую организацию любым удобным способом.
Отзывы заемщиков
Изучая отзывы заемщиков, пользовавшихся ипотечным кредитом банка «Открытие», нужно научиться различать реальные отзывы от проплаченных комментариев.
Поэтому не следует слепо верить всему, что написано о кредите в сети. Только так можно составить реальную картину условий ипотечного кредита.
На этом все о том, как оформить ипотеку на вторичное жилье в банке «Открытие» на сегодня. Поставьте оценку, напишите комментарий, поделитесь информацией с друзьями в соцсетях. Подпишитесь на рассылку блога. До скорой встречи!
