Условия и ставка рефинансирования ипотеки в банке Открытие

Всем привет! В сегодняшнем обзоре рассмотрим тему банк Открытие – ставка рефинансирования ипотеки и условия оформления перекредитования в финансовой организации.

Рефинансированием или перекредитованием называют процедуру, при которой оформляется новый кредит с целью погашения старого невыгодного займа.

Смысл этой манипуляции заключен в том, что условия новой банковской ссуды более выгодные, чем условия старого кредита.

Поэтому при перекредитовании заемщик экономит некоторую сумму, снижает кредитную нагрузку, и при желании может использовать в личных целях сумму, оставшуюся после погашения проблемного займа.

Особенно ощущается выгода этой процедуру при рефинансировании ипотечных кредитов. Как правило, ипотека оформляется на крупную сумму.

Благодаря ставке по рефинансированию по ипотечному займу, заемщик экономит приличную сумму.

Сегодня расскажем, каков процент рефинансирования ипотеки в банке Открытие, и на каких условиях производится перекредитование жилищного займа в финансовом учреждении.

Общие условия рефинансирования ипотеки

Целью оформления продукта является погашение ипотеки, залоговым обеспечением которой является недвижимость или имущественные права.

Ставка рефинансирования по ипотеке составляет:

• от 7,8% — для ипотечных займов, оформленных в других банках;
• от 9,1%, если ипотека оформлялась в самой банковской организации.

В долг на рефинансирование могут получить:

• жители городов Москва, Санкт-Петербург и областей – от 500 тыс. до 30 млн ₽;
• жители остальных регионов страны – от 500 тыс. до 15 млн ₽.

Кредит выдается в рублях на период от 3 до 30 лет. Кредитный лимит зависит от стоимости недвижимости, которая становится залоговым обеспечением займа. Таким образом, в долг можно взять:

• от 20% до 70% стоимости залога, если заявитель или созаемщик зарегистрирован как индивидуальный предприниматель либо владелец/совладелец бизнеса;
• от 20% до 80% стоимости залогового обеспечения в остальных случаях.

По условиям кредитования заявитель может привлечь не более трех созаемщиков.

О ставке рефинансирования ипотеки

Получить минимальный процент по рефинансированию в размере 7,8% можно при одновременном соблюдении таких условий:

• заявка подана онлайн;
• сумма задолженности не превышает 60% суммы стоимости жилья;
• ипотечный кредит получен в другом банковском учреждении;
• куплены все необходимые страховые полисы.

Требования к претендентам

На рефинансирование ипотеки в финучреждении могут претендовать россияне:

• с постоянной либо временной пропиской в стране;
• старше 18 лет и моложе 65 лет:
• имеющие общий трудовой стаж от 12 месяцев, и стаж от 90 дней на текущем месте трудоустройства.

Законные супруг/супруга заемщика автоматически становятся солидарными заемщиками, если только между супругами не заключен брачный договор.

Когда размер доходов претендента не позволяет получить последнему необходимую сумму, разрешается привлекать созаемщиков.

Таковыми могут быть:

• лицо, состоящее с заявителем в законном или гражданском браке;
• родные заемщика или его законного/гражданского супруга.

В качестве созаемщиков не могут выступать лица, работающие:

• в игорных заведениях;
• телохранителями;
• риэлторами.

Также не могут привлекаться в качестве созаемщиков граждане, работающие неофициально.

Платежеспособность оценивается на основании:

• зарплаты на основном месте работы (включая все надбавки);
• доходы от работы по совместительству;
• доходы ИП и бизнеса;
• прибыль от аренды;
• пенсионных начислений.

Доходы могут подтверждаться:

• справкой формы 2-НДФЛ;
• справкой банковской формы, оформленной по необходимым правилам;
• иными документами – справкой 3-НДФЛ, выпиской из банковского счета, справкой о размере пенсии и пр.

Владельцы бизнеса, помимо всего прочего, должны представить копии документов о составе собственников компании.

Требования к рефинансируемому кредиту

Заем, подлежащий перекредитованию, должен быть выдан на следующие цели:

• покупку первичного или вторичного жилья;
• погашение займа с обеспечением недвижимости, оформленного на те же цели.

По рефинансируемому кредиту не должно быть просрочек:

• на момент подписания кредитного договора;
• в течение полугода продолжительностью более месяца.

Максимальный лимит займа зависит от месторасположения залогового обеспечения.

В долг можно взять:

• не более суммы задолженности по рефинансируемой ипотеке, если она оформлена в банке «Открытие»;
• не больше суммы долга по телу кредита и процентам на момент досрочного погашения, если ипотека оформлена в другом финансовом учреждении.

Рефинансированию подлежат ипотечные кредиты, действие которых превышает полгода.

Документы

Решение о предоставлении кредита на рефинансирование ипотеки принимается на основании таких документов:

• заявления-анкеты;
• российского паспорта;
• документов, подтверждающих наличие дохода.

При выполнении последнего пункта наемным работникам нужно представить:

• заверенную копию трудовой книжки/трудового договора (зарплатных клиентов банка не касается);
• документ, подтверждающий доходы (справка 2-НДФЛ, либо банковской/свободной формы, подтвержденные работодателем).

Владельцы бизнеса и ИП представляют копию налоговой декларации.

Пакет необходимых документов следует уточнять у сотрудника банковской организации, занимающегося оформлением рефинансирования ипотеки.

Также следует представить все документы, касающиеся рефинансируемого ипотечного кредита.

Возможные надбавки к проценту по рефинансируемой ипотеке

Ставка рефинансирования ипотеки другого банка может быть увеличена:

• на 0,5 п/п, если заявку подали не дистанционно;
• на 0,2 п/п, если сумма займа составляет 60-70% стоимости жилья;
• на 0,6 п/п, если размер кредита превышает 70% стоимости залога;
• на 2 п/п, до того как залог будет перерегистрирован;
• на 2 п/п, если заемщик отказался от оформления страховки жизни и трудоспособности;
• на 2 п/п, при отказе заемщика оформить страхование риска утраты (ограничения) права собственности недвижимость.

Процент рефинансирования ипотеки, оформленной в банке «Открытие», увеличивают:

• на 2 п/п, до перерегистрации залогового обеспечения;
• на 2 п/п, при отказе от страховки риска утраты (ограничения) права собственности недвижимость;
• на 2 п/п., при отказе от страхования жизни и трудоспособности.

Указанные надбавки суммируют. Принятие окончательного решения происходит после о представления заемщиком всех необходимых документов.

Расчет платежа

Рассчитать параметры займа можно с помощью интерактивной системы –так называемого кредитного калькулятора. Он расположен на странице оформления продукта.

В системе нужно указать:

• стоимость жилья;
• остаток долга;
• оформлена ли ипотека в банке «Открытие».

Калькулятор рассчитает такие параметры:

• размер ежемесячного взноса;
• необходимый доход для оформления кредита;
• процентную ставку рефинансирования, с учетом страхования.

Указанные параметры будут приблизительными и могут отличаться от условий кредита при оформлении в банке.

Это на сегодня все.

Делитесь информацией в соцсетях, оцените качество статьи, делитесь впечатлениями в комментариях. Подпишитесь на новые публикации.

До скорой встречи!