Всем привет! Сегодняшний разговор будет о том, что такое доверительное управление: виды, плюсы и минусы услуги ДУ.
Услуга доверительного управления еще мало знакома большей части россиян.
Ее смысл стоит в том, что владелец доверяет свои финансы, движимое и недвижимое имущество, ведение бизнеса третьему лицу с цель сохранности и получения прибыли.
Доверительное управление (ДУ) давно распространено на Западе. У нас оно только начинает набирать обороты.
Определение ДУ и объекты, которые могут быть переданы
При доверительном управлении учредитель управления передает свое имущество управляющему (другому лицу) на определенный период, имея цель получить прибыль.
Права передаются только на управление, учредитель при этом остается собственником. Отношения учредителя и управляющего регламентируются ГК РФ.
В доверительное управление могут быть переданы:
- компании;
- недвижимое и недвижимое имущество;
- ценные бумаги;
- авторские права;
- иное имущество.
Гражданский кодекс запрещает использовать деньги в качестве самостоятельного объекта доверительного управления.
Исключение составляют передача средств банковской организации при открытии депозитного или накопительного счета или передача личного капитала для инвестирования на фондовом рынке с помощью ПИФов, ИИС, инвестиционного страхования жизни управляющему компании.
Услуга ДУ особенно востребована, когда:
- Владельцу не хватает времени заниматься управлением самому.
- Владелец проживает в другой местности или находится в разъездах.
- Хозяин не желает заниматься вопросами управления.
- Учредитель не видит способов получения прибыли.
Учредителями могут быть как физические, так и юридические лица. А вот управляющими могут быть только юрлица или ИП.
Исключение составляет управление наследством или имуществом лица, находящегося под опекой.
В этих случаях управляющими могут быть некоммерческие организации и физические лица. Госорганам и органам местного самоуправления предоставлять услуги ДУ запрещено.
О видах ДУ
Наиболее распространенными видами ДУ считаются: управление финансами, ценными бумагами, недвижимым и прочим имуществом.
ДУ финансами
К доверительному управлению относятся банковские депозиты. В этом случае банк пользуется деньгами вкладчика и начисляет ему прибыль в виде процентов. Это самый безопасный вид ДУ.
Другие высокорискованные виды ДУ – валютные биржи типа Форекс, финансовые пирамиды, хайпы и пр.
ДУ ценными бумагами
Чтобы управлять ценными бумагами, необязательно быть профессионалом в инвестировании. Модно передать инвестиции в доверительное управление лицензированным компаниям.
Есть три вида такого ДУ:
- ПИФы (паевые инвестиционные фонды). Деньги участников объединяются. Каждый участник ПИФа получает свою долю прибыли.
- ИИС (индивидуальные инвестиционные счета). Процедура заключается в открытии брокерского счета со льготным налогообложением и доверительным управлением.
- ИСЖ (индивидуальное страхование жизни). Комплексная программа, совмещающая страхование жизни и инвестирование. Учредитель переводит сумму страховой компании. Компания размещает деньги в облигациях федерального займа, в акциях крупных надежных компаний страны. По окончании срока учредитель получает сумму накоплений и прибыль от инвестиций дохода. ИСЖ можно завещать.
Управление недвижимостью
При передаче недвижимого имущества в ДУ оформляется договор с обязательной государственной регистрацией жилья (как при передаче права собственности на объект).
В ДУ может быть передана как коммерческая недвижимость, так и жилые помещения. Управляющим выступает агентство недвижимости.
Агентство может выполнять такие функции:
- искать арендаторов;
- принимать оплату каждый месяц;
- оплачивать коммунальные счета;
- производить мелкий ремонт при смене арендаторов;
- приобретать новую бытовую технику, предметы мебели и прочие вещи, если они пришли с негодность или были испорчены. Эта процедура проводится с согласия и за счет учредителя;
- убирать помещение при смене арендаторов;
- контролировать соблюдение условий договора арендаторами;
- разрешать конфликтные ситуации с соседями.
ДУ иным имуществом
При передаче коммерческих объектов учредителями выступают ООО или ИП.
В ДУ могут быть переданы транспортные средства, оборудование, инвентарь, сырье, земля, производственные здания и сооружения.
ГК РФ допускает передачу всего предприятия или имущественного комплекса либо долю в организации.
Передача имущества в ДУ состоит из стандартных шагов:
- Выбирают управляющего.
- Оформляют и подписывают договор ДУ.
- Организовывают контроль действий управляющего.
Преимущества и недостатки услуги ДУ
ДУ имеет такие плюсы:
- экономится время, нервы, силы, а иногда и деньги, если имуществом управляют опытные специалисты;
- снижается риск потерь доходов из-за некомпетентности учредителя.
Минусы ДУ имуществом:
- прибыль зависит о заинтересованности и профессионализма управляющего:
- есть риск столкнуться с аферистами.
- высокие комиссионные некоторых управляющих.
Услуга ДУ – это вариант для людей, не желающих или не имеющих возможности заниматься управлением имуществом самостоятельно.
Важно правильно выбрать компанию и грамотно оформить документы. Благодаря этому можно свести к минимуму финансовые риски, и увеличить возможность получения высокой прибыли.
Это на сегодня все.
Поделитесь информацией в соцсетях с друзьями, комментируйте статью, ставьте оценки. Подпишитесь на обновления блога.
До скорой встречи!
