Всем привет! Вкладывать деньги в недвижимое имущество хотели бы многие.
Но не все знают, с чего начать инвестировать в недвижимость и как именно это нужно делать, чтобы не только сохранить средства от воздействия инфляции, но и получить прибыль.
Сфера инвестирования в недвижимость считается более безопасной, выгодной и имеет много преимуществ.
Достаточно один раз правильно вложить средства и потом получать дивиденды.
Как начать инвестировать в недвижимость
Любой инвестор, независимо от капитала и имеющегося опыта инвестирования, начинает с приобретения необходимых знаний.
Для удачного инвестирования в объекты недвижимости, необходимо иметь определенную подготовку.
В первую очередь, нужно понять, какие риски присутствуют в торговле на рынке недвижимости.
Так же нужно изучить следующие вопросы:
- Существующие виды инвестирования в недвижимость.
- Сроки получения первой прибыли.
- Виды объектов и как их выбрать правильно.
- Законные способы сложений в рынок недвижимости.
- Способы минимизации рисков.
Вопрос, стоит ли инвестировать в недвижимость, возникает у многих начинающих инвесторов.
Сомнения появляются из-за отсутствия необходимых знаний и опыта.
Основные этапы инвестирования
Основными этапами к получению пассивного дохода на недвижимости для новичков являются:
- определиться со стартовой позицией. Какие есть ресурсы, и в каком финансовом положении находится начинающий инвестор;
- выбрать цель, исходя из ресурсов – размер пассивного дохода и капитала;
- выбрать оптимальную стратегию инвестирования;
- исходя из предыдущих критериев, провести исследование рынка в своем регионе или других городах страны;
- реализовать проект.
Поговорим об этом подробнее.
Стартовая позиция
На первом этапе нужно определить следующие факторы:
- Сумму, которой обладает инвестор на старте. От нее зависит использование инвестиционных инструментов.
- Какое количество денег готов платить инвестор ежемесячно (если квартира в новостройке).
- Будет ли оформляться ипотека в целях инвестирования, если да, то на какую сумму.
- Какую имеющуюся недвижимость готов использовать инвестор в качестве залога для получения крупной суммы денег.
Постановка целей
Существует два принципиально разных подхода к инвестированию.
В первом случае человек начинает инвестировать деньги в недвижимость для получения пассивного дохода.
При этом ставится задача получения максимальной прибыли ежемесячно.
Во втором случае используется стратегия прироста капитала.
При этом вкладывают максимальную сумму сегодня, чтобы в последующем получить большой прирост капитала.
Выбор стратегии
Определившись со стартовой позицией и поставив цели, нужно выбрать стратегию. Стратегий существует много.
Расскажем о базовых стратегиях, и ответим на вопрос, в какую недвижимость инвестировать начинающим инвесторам.
Первая стратегия – приобретение доходной квартиры.
Квартира приобретается в ипотеку и разбивается на несколько квартир-студий.
Арендаторы гасят ипотеку, и при этом остается некий денежный поток. Это наиболее простой вариант инвестирования.
Ему присущи низкие вложения, требует личного участия инвестора.
Как вариант, можно арендовать квартиру с помесячной оплатой, а сдавать ее посуточно.
Второй вариант – покупка жилья в новостройке на раннем этапе с последующей продажей после сдачи объекта в эксплуатацию.
При этом можно получить высокую прибыль. Существуют риски и нужно ждать несколько лет.
Следующая стратегия – приобретение доходного дома.
Покупается таунхаус или коттедж, разбивается на студии и сдается в аренду.
Требует личного участия, расходов на ремонт и имеет ряд нюансов, в которые нужно вникать.
Еще один вариант – покупка земли. Можно купить дешево, и построить доходный дом. Требует дополнительных расходов.
Стратегия хостел и мини-отель. Квартиру или дом превращают в мини-отель.
Дает высокие прибыли, хотя это скорее бизнес, а не инвестиции.
На этом этапе инвестору нужно выбрать – что, исходя из стартового капитала, для него подходит больше.
Исследование рынка
Выбрав оптимальную стратегию инвестирования в недвижимость, нужно провести анализ рынка. Для этого следует:
- изучить спрос;
- пообщаться с риелторами;
- осмотреть объекты, сравнить их по разным параметрам;
- выбрать лучшие объекты и сравнить их с объектами в других регионах.
Реализация проекта
После проведения исследования рынка нужно приступать к непосредственной реализации проекта.
Состоит из следующих шагов:
- получение ипотеки (в случае, если она используется);
- покупка объекта недвижимости;
- ремонт или строительство;
- сдача в аренду;
- управление доходной недвижимостью (как самостоятельно, так и с передачей функций управляющей компании).
Так выглядят первые шаги начинающего инвестора.
Что делать далее
Для людей, сомневающихся, инвестировать ли в недвижимость, мы бы еще посоветовали:
- Ознакомиться с кейсами инвесторов в недвижимость (их можно найти в сети).
- Изучить информацию в интернете по теме «Как начать инвестировать в недвижимость» (статьи, книги, видео курсы).
Это на сегодня все.
Делитесь информацией в соцсетях, комментируйте статью, ставьте оценки. Подпишитесь на обновления.
До скорой встречи!
